В наше время все больше людей приходит к мысли о необходимости загородного
жилья. Энергия и изнуряющая суета большого города часто утомляет и хочется тихого, укромного уголка природы, где можно
забыть бешеную гонку «каменных джунглей». Постепенно мечта о личном загородном рае приобретает вполне конкретные очертания –
значит, пришла пора строить загородный дом.
И первый этап на этом пути – это приобретение земельного участка.
Рынок
земли делится на две части – первичный и вторичный. На первичном рынке земельный участок предоставляется будущему владельцу
администрацией муниципального образования, на вторичном рынке - переходит от предыдущего хозяина. И в том, и в другом
случае мы рекомендуем не рисковать и не рассчитывать только на свои силы, а для грамотного совершения сделки воспользоваться
услугами специалистов.
Рассмотрим план действия в обоих случаях.
1. Первичный рынок земли.
Необходимо подать в местную администрацию заявление (ходатайство) о
предоставлении вам земельного участка, в котором необходимо указать цель использования земли (индивидуальное жилищное
строительство, ведение личного подсобного хозяйства, огородничество, садоводство и т. п.), правовой статус участка
(собственность, пожизненно наследуемое владение, аренда и др.), предполагаемые размеры, местоположение. В срок, установленный
местными нормативными актами, специальный орган (комиссия) местной администрации рассмотрит это заявление. По факту
предоставления земельного участка или отказа в его предоставлении главой местной администрации выносится постановление.
При отрицательном результате постановление или выписка из него с обоснованием причин отказа выдается гражданину. Решение
может быть обжаловано в судебном порядке.
Причины отказа бывают самыми разнообразными. Например, отсутствие свободных
земель в местном фонде, невозможность выделения земли на территории указанного района. Деятельность, для которой
предполагается выделение участка, может быть запрещена, а цель использования земли - не соответствовать ее статусу (скажем,
сельскохозяйственная - под индивидуальное жилищное строительство).
Стоимость участка складывается из множества показателей, основной из
которых - статус земли. Например, если продается участок сельскохозяйственного назначения, то принимаются во внимание его
плодородные качества; если выделяется земля для индивидуального жилищного строительства, важны наличие и близость
коммуникаций и сетей, удаленность от крупных населенных пунктов. Цена на землю устанавливается законодательством субъекта
Российской Федерации.
Материалы вашего земельного дела должны согласовываться с органами
архитектуры и градостроительства, санитарного и пожарного надзора, охраны природы и памятников истории и культуры. Каждая
вышеуказанная служба выдает свое заключение, удостоверенное собственной печатью и подписью руководящего лица.
Регистрация права на участок осуществляется в филиалах областной регистрационной палаты (чаще всего они находятся в здании местной администрации). По окончании процедуры, на основании постановления главы местной администрации, договора купли-продажи и других первоначальных правоустанавливающих документов, вам выдадут свидетельство на право собственности на землю. Далее необходимо определить границы участка на натуре (замеры осуществляются землеустроителями-геодезистами из органов Федеральной кадастровой службы).
2. Вторичный рынок.
Вы сами с помощью газет, Интернета, знакомых или риэлтеров находите понравившийся Вам участок и договариваетесь с хозяином
о стоимости земли. Далее необходимо проверить правоустанавливающие документы, юридическое обоснование перехода права
собственности и приступать к оформлению официальных бумаг. Здесь лучше воспользоваться услугами юриста.
Приступать к строительству и иному использованию земельного участка
разрешается после выдачи документов, удостоверяющих право собственности. Освоение участка должно проводиться в соответствии
с проектом, разработанным и утвержденным в установленном порядке.
Здесь перечислены наиболее общие правила, следуя которым вполне можно
стать собственником земли. Вы сделали первых шаг на пути к обретению собственного загородного рая. Далее необходимо выбрать
проект, найти фирму-подрядчика для строительства дома и построить дом. А вместе с домом у Вас появятся и новые идеи, цели,
мечты.
|
